Pasos para realizar el proceso de escrituración de una propiedad
La inscripción de la propiedad es el último gran paso para finalizar el proceso de compra de un inmueble, ya que certifica que la vivienda al fin es tuya.
El proceso de escrituración para una propiedad en Chile es un paso fundamental en la compra o venta de un inmueble. La escrituración es el acto de otorgar la escritura pública ante un notario, en la cual se formaliza la transferencia de propiedad del vendedor al comprador.
Para llevar a cabo este proceso, es necesario contar con una serie de documentos que respalden la operación, como el contrato de compraventa, el certificado de dominio vigente, la tasación del inmueble, entre otros.
Una vez reunidos todos los documentos necesarios, se procede a la firma de la escritura pública ante el notario, quien se encargará de dar fe de la operación y registrarla en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Es importante destacar que el proceso de escrituración también implica el pago de impuestos y aranceles notariales, los cuales varían dependiendo del valor del inmueble y la comuna en la que se encuentra. Además, es fundamental contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario que asesore y acompañe en todo el proceso, garantizando que se cumplan todas las formalidades legales.
En resumen, la escrituración es un proceso crucial en la compraventa de propiedades en Chile, que requiere de una serie de trámites y documentos para formalizar la transferencia de propiedad. Es fundamental contar con asesoría legal especializada para garantizar que todo se realice conforme a la normativa vigente y evitar futuros problemas legales.
Para María Elena Rudolphy, del área de Escrituración de Trei Inmobiliaria señala que “La escrituración es el proceso que se realiza para formalizar legalmente la transacción o traspaso de un inmueble. Como resultado final del proceso se obtiene el legítimo derecho como propietario del departamento, casa y/o lote”.
Asimismo, para la ejecutiva, comenta que “Para lo anterior es indispensable contar con los documentos legales con hasta 10 años de antigüedad en el caso de propiedades usadas para su correspondiente revisión y aprobación del estudio de títulos”.
El proceso de escrituración consta de diferentes etapas para legalizar la negociación de la compraventa, como, por ejemplo, el Estudio de títulos, donde habitualmente la inmobiliaria proveerá de los antecedentes legales correspondientes para la aprobación de los títulos por parte de la institución financiera en el caso que sea con crédito hipotecario.
En caso de un pago al contado, estos documentos se envían directamente al comprador, quien revisará y mandará, en el caso de que estime conveniente, a su abogado.
Una vez aprobado el Borrador escritura y los títulos, la inmobiliaria debe hacerle llegar al comprador y/o institución financiera, el borrador de escritura matriz para ser completado y enviado posteriormente a notaría.
Por su parte, Gabriel Díaz, Ingeniero en Control de Proyectos de Trei Inmobiliaria, nos explican otros importantes aspectos del proceso. “La celebración de contrato, estando el borrador en notaría, se coordinarán las firmas del comprador y del vendedor. Una vez hayan comparecido, la notaría debe hacer llegar al banco y/o institución financiera alzante de la garantía del proyecto y luego, al banco y/o institución financiera otorgante del crédito”.
Posteriormente, se procede al cierre de la escritura de compraventa. En el caso de clientes con pago contado, una vez que firma el banco alzante la notaría deberá proceder al cierre de la escritura correspondiente.
“Trascurrido el proceso, aparece la Inscripción Conservador de Bienes Raíces (CBR), donde la institución financiera y/o la inmobiliaria, este último en el caso de pago al contado, deberá ingresar la escritura de compraventa y sus inserciones (acreditación de estado civil, certificado deuda contribuciones y factura, en el caso de los proyectos con IVA) al CBR para su inscripción”, advierte Díaz.
La inscripción de la propiedad es el último gran paso para finalizar el proceso de compra de un inmueble, ya que certifica que la vivienda al fin es tuya.
Finalmente, el paso más importante para el comprador es la Entrega, ya que, cuando emitidos los documentos por parte del CBR; inscripción, certificado de hipotecas y gravámenes y certificado de dominio, la inmobiliaria procederá a la entrega de las unidades al comprador.
Fuente: eldiarioinmobiliario.cl, Diciembre 2023