LA PROMESA DE COMPRAVENTA

  • Una vez que hayas aceptado la oferta de compra, corresponde formalizar el cierre de negocio y no dejarlo de palabra, por lo que aparece el concepto de la Promesa de compraventa.
  • Esto ocurre así , por cuanto se genera un período de tiempo que va desde el cierre del negocio y la firma protocolizada de la escritura de compraventa. Además te da la seguridad que el comprador tiene los fondos para comprar.
  • La promesa de compraventa es el paso previo al contrato de compraventa; se trata de un acuerdo bilateral escrito con validez jurídica que obliga a las partes involucradas, por un lado, a vender un inmueble y por el otro, a comprarlo a un determinado precio y en un tiempo establecido
  • No es un documento obligatorio para realizar la compra de un bien raíz, sino que es un acuerdo voluntario entre las partes para asegurarse que van a realzar la obligación, cumpliendo las normas acordadas.
  • Dentro de este plazo se ejecutan actividades como :
    • Reunir los documentos legales de la propiedad, los cuales no siempre están a la mano
    • Encargar a un abogado , hacer el Estudio de Títulos del bien raíz
    • El abogado puede hacer reparos y/o nuevos requerimientos, conforme vaya avanzando con el estudio de títulos.
    • Preparar y/o disponibilizar los fondos del comprador
  • Las promesas de compraventa son prácticamente todas iguales , pero aún así debes darte el tiempo necesario para leerla y revisar : dirección de la propiedad, precio, plazo de vigencia, multas , condiciones, etc .
  • No es necesario que la promesa de compraventa se haga por escritura pública, pero si firmada ante Notario.
  • La promesa debe incluir :
    • Dirección de la propiedad, nombre del propietario, metros cuadrados, etc
    • Individualización de quien está comprando
    • El precio del inmueble y también el pie que se entregará
    • Si la parte vendedora es una inmobiliaria, deberá incluirse los datos de una póliza de seguro que garantice que la parte compradora no perderá los fondos entregados en pie
    • Si la parte compradora pagará con crédito hipotecario, se debe indicar que es de mutuo acuerdo entre las partes, celebrar el contrato de compraventa, tras la aprobación del préstamo
    • Se debe indicar las multas por incumplimiento, que por lo general fluctúan entre un 10% y 20% del monto de la venta
  • Importante es incluir el plazo de vigencia de la promesa, que debe ser de mutuo acuerdo entre las partes. Estimo que es adecuado un plazo de 90 días
  • Al firmar la promesa no hay entrega de dinero; sólo, ambas partes,  deben dejar un documento en garantía en Notaría, equivalente a la multa, mediante una carta instrucción.