LA PROMESA DE COMPRAVENTA
- Una vez que hayas aceptado la oferta de compra, corresponde formalizar el cierre de negocio y no dejarlo de palabra, por lo que aparece el concepto de la Promesa de compraventa.
- Esto ocurre así , por cuanto se genera un período de tiempo que va desde el cierre del negocio y la firma protocolizada de la escritura de compraventa. Además te da la seguridad que el comprador tiene los fondos para comprar.
- La promesa de compraventa es el paso previo al contrato de compraventa; se trata de un acuerdo bilateral escrito con validez jurídica que obliga a las partes involucradas, por un lado, a vender un inmueble y por el otro, a comprarlo a un determinado precio y en un tiempo establecido
- No es un documento obligatorio para realizar la compra de un bien raíz, sino que es un acuerdo voluntario entre las partes para asegurarse que van a realzar la obligación, cumpliendo las normas acordadas.
- Dentro de este plazo se ejecutan actividades como :
- Reunir los documentos legales de la propiedad, los cuales no siempre están a la mano
- Encargar a un abogado , hacer el Estudio de Títulos del bien raíz
- El abogado puede hacer reparos y/o nuevos requerimientos, conforme vaya avanzando con el estudio de títulos.
- Preparar y/o disponibilizar los fondos del comprador
- Las promesas de compraventa son prácticamente todas iguales , pero aún así debes darte el tiempo necesario para leerla y revisar : dirección de la propiedad, precio, plazo de vigencia, multas , condiciones, etc .
- No es necesario que la promesa de compraventa se haga por escritura pública, pero si firmada ante Notario.
- La promesa debe incluir :
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- Dirección de la propiedad, nombre del propietario, metros cuadrados, etc
- Individualización de quien está comprando
- El precio del inmueble y también el pie que se entregará
- Si la parte vendedora es una inmobiliaria, deberá incluirse los datos de una póliza de seguro que garantice que la parte compradora no perderá los fondos entregados en pie
- Si la parte compradora pagará con crédito hipotecario, se debe indicar que es de mutuo acuerdo entre las partes, celebrar el contrato de compraventa, tras la aprobación del préstamo
- Se debe indicar las multas por incumplimiento, que por lo general fluctúan entre un 10% y 20% del monto de la venta
- Importante es incluir el plazo de vigencia de la promesa, que debe ser de mutuo acuerdo entre las partes. Estimo que es adecuado un plazo de 90 días
- Al firmar la promesa no hay entrega de dinero; sólo, ambas partes, deben dejar un documento en garantía en Notaría, equivalente a la multa, mediante una carta instrucción.