¿ NECESITAS PEDIR UN CRÉDITO HIPOTECARIO ?………. mira lo que debes saber, antes de ir a tu Banco

Lo más probable es que (en algún momento de tu vida) tengas que acercarte a un Banco u otra institución financiera, para solicitar el tan intrincado (¿?) Crédito Hipotecario, donde serás evaluado para saber si puedes acceder a un financiamiento de largo plazo.   No le tengas miedo, baja tu ansiedad y lee este post.

– Lo primero que debes saber, es que los Bancos tienen a sus clientes segmentados por características como por ejemplo : edad, profesión, nivel de ingresos, patrimonio, etc , de tal forma que al momento de gestionar un crédito, se aplican las políticas de riesgo asociadas a cada segmento.

– Aunque no siempre ocurre, debe ser el Banco donde tienes la cuenta corriente, quien se demore menos en gestionar tu solicitud, te de mayores posibilidades de aprobación (porque conoce tu historial) y te otorgue mejores condiciones.

– Aún cuando cada Banco tiene sus propias políticas de riesgo para el otorgamiento de créditos hipotecarios, te menciono las más comunes :

  • antigüedad laboral : dependiendo del tipo de renta ( fija o variable), te solicitarán entre 1 y 3 años
  • Renta mínima : varía en cada Banco (algunos parten desde las UF 26)
  • Edad : entre 18 y 75 años ; edad del cliente más plazo del crédito no puede exceder los 80 años
  • Porcentaje de financiamiento : máximo entre el 80% y 90%
  • Patrimonio : debe ser positivo
  • Relación renta / dividendo : 4 veces

– También consideran indicadores como

  • Antigüedad como cliente
  • Comportamiento de pago
  • Uso de productos del Banco
  • La rentabilidad que les generas
  • Los potenciales negocios que pueden hacer contigo en el largo plazo
  • Deuda total que mantienes vigente y tu carga financiera

– Dependiendo del resultado de la evaluación , pueden considerar pedirte aval, con el objeto de “afirmar” la operación

– Consejo : no te endeudes con créditos de consumo o tarjetas de crédito , antes de solicitar tu crédito hipotecario, de tal forma que la evaluación sea más fácil y en mejores condiciones.

– Una vez que hayas entregado todos los documentos solicitados por tu ejecutivo, debes tener la respuesta en no más de 2 días

Glosario

Cliente segmentado : grupo de clientes que cumplen con ciertas características definidas, en base a lo cual se fijan sus políticas de riesgo. Es lo que conforma el perfil del cliente

Patrimonio : es la diferencia entre el total de activos y el total de pasivos de corto y largo plazo.