¿POR QUÉ DEBES INVERTIR EN PROPIEDADES?
A algunos les gustará viajar, a otros comprarse un rico auto y a otros estar siempre a la moda en tecnología … pero por que no invertir en propiedades, sabiendo que tiene tantos beneficios. Aquí te menciono algunos
- Protección de la inflación
Cuando compras un bien raíz, lo haces en UF, moneda que está indexada a la inflación y por tanto se transforma en un refugio de ésta. Compras la propiedad hoy y al siguiente año (con las mismas UF) tendrás un valor más alto. Es una excelente forma de ahorrar dinero, más aún en escenarios económicos inciertos.
- Mayor plusvalía
La plusvalía es el mayor valor que adquiere un barrio, un sector o comuna producto de mejoras de infraestructura, del comercio, del bienestar comunitario, la baja delincuencia, etc que afectan positivamente a tu propiedad. Si tienes ojo al elegir una comuna con plusvalía con tendencia al alza, ya estarás ganado
- Créditos hipotecarios
Al menos en Chile, tenemos un sistema financiero muy desarrollo y parte de ese desarrollo son las alternativas de financiamiento hipotecario, que gozan de atractivas tasas para endeudarse (sólo compara la tasa anual de un crédito hipotecario con la tasa anual de un crédito de consumo). Esto significa que puedes endeudarte en forma barata para comprar un bien que (además) te rentará. Es decir, una vez que arriendes la propiedad tu no tendrás que hacer (casi) nada para recibir todos los meses el monto del arriendo
- Ahorro previo
Si, puedes hacerte un plan de ahorro para luego invertir en propiedades; sin embargo, actualmente en algunos casos podrás invertir sin tener ese ahorro, cuando optes por comprar en verde o en blanco, puesto que en esos casos irás pagando el pie a medida que avanza la construcción del proyecto. Otra alterativa, es comprar en proyectos que tienen “bono pie”, con lo que el aporte inicial será cero
- Dividendo se paga solo
En muchos casos, te encontrarás que el monto del dividendo del crédito hipotecario que solicitaste para comprar una propiedad, se pagará con el monto del arriendo, lo que en definitiva se traduce en que la inversión se está pagando sola. Más aún, cuando la diferencia entre dividendo y arriendo sea escuálida, seguirás ganando por plusvalía
- Rentabilidades
Ya en otro post explicamos las formas de calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria (ROI, ROA, Cash to cash, etc ), con las que podrás tener claridad de cuánto podrás ganar. Sólo con recibir un monto de arriendo ya ganas, pero si además el arriendo es más alto que el monto del dividendo o eligiendo sectores con plusvalía al alza, también estarás ganado
- Jubilación
A estas alturas ya te habrás dado cuenta que si inviertes cuando estás joven, aumentan tu posibilidades de tener una mejor jubilación en el futuro, toda vez que el crédito hipotecario con que financiaste tu inversión se ha pagado. El monto del arriendo entrará directo a tu bolsillo
- Las propiedades son heredables
No está demás decirlo, pero otro beneficios de invertir en propiedades es que éstas las puedes dejar en herencia y por supuesto con un mayor valor al que las adquiriste.
- Beneficios tributarios
Puedes optar por beneficios cuando compres propiedades DLF2 (menos de 140 m2), como por ejemplo: pagar el 50% en el CBR, el 0,2% de impuesto al crédito, el 50% de las contribuciones, etc
O al beneficio del 55 bis, que consiste en que los intereses que pagas por los dividendos hipotecarios, pueden ser descontados de tu base imponible (impuesto a la renta), lo que provocará un cierto porcentaje de devolución de renta
- El Riesgo
Es difícil encontrar un riesgo para la inversión inmobiliaria. Aquí hemos detallado solo beneficios ciertos y alcanzables, pero sí, hay un riesgo.
El riesgo en las inversiones inmobiliarias se asocia con los periodos de vacancia de tu propiedad, es decir los períodos en que tu departamento está sin un arrendatario y por tanto el dividendo tendrás que pagarlos de tu bolsillo. Por esto cobra relevancia, primero ubicar una zona con alta demanda de arriendo (número de habitantes) y luego hacer una buena evaluación de prospecto de arrendatario